4月份湘潭楼市“放量”供需继续倾向于购房者

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月18日

  湘潭房产网5月15日讯 按照湘潭住房和城乡扶植局发布的《湘潭市2019年4月房地产市场买卖环境演讲》可知,湘潭市市(含县市)新建商品室第核准预售47.1万㎡,同比增加13.14%;此中市城区核准预售许可16个,核准室第预售35.96万㎡。

  从区域来看,湘潭市区成交量高于湘潭县成交量,以九华、岳塘、雨湖为主,占湘潭市区总新建商品室第发卖的65.05%。而市区最为抢手的板块莫过于九华经开区,占湘潭市区总新建商品室第发卖的39.43%。高于岳塘区的19.45%和雨湖区的6.28%,由此可见九华板块比拟其它板块来说仍是首选。

  全体来看,湘潭市4月房地产市场趋于平稳健康成长,稳中求进。

  一、4月预售环境开阔爽朗

  4月,全市(含县市)新建商品室第核准预售47.1万㎡,同比增加13.14%,而湘潭市3月(含县市)新建商品室第发卖面积为27.6万㎡,增加了56.99%。此中市城区核准预售许可16个,核准室第预售35.96万㎡。

  一是房地产商纷纷提前入市,抢占即将到来的红蒲月售楼市场。二是,楼市本来就有“金三银四”的说法,4月本来就是楼市的发卖旺季。三是开辟商入市积极,楼盘进度进展成功。

  二、新建商品室第发卖环境火爆

  4月,全市(含县市)新建商品室第发卖28.33万㎡,同比下降20.33%,3月,全市(含县市)新建商品室第发卖27.6万㎡, 同比下降43.64%。1-4月,全市(含县市)新建商品室第发卖106.25万㎡,同比下降31.9%。1-3月,全市(含县市)新建商品室第发卖78.07万㎡,同比下降35.51%。

  通过数据对比表白,市场区发卖回暖,雨湖区、岳塘区、湘潭经开区三区都呈现分歧程度的发卖增加。4月是楼市保守的发卖热季,推新热度不减,市场较为活跃。

  三、商品室第充沛

  截至4月底,全市(含县市)新建商品室第残剩可售面积为329.14万㎡,与2018岁尾比拟增加7.61%。此中市城区为253.85万㎡,占总面积的77.13%,与2018岁尾比拟增加5.24%。

  总体而言,市场目前房源相对丰裕,特别是湘潭经开区、岳塘区两大楼市主场房源丰硕、楼盘浩繁,能无效满足这两块楼市主场的市场需要。而为了去库存,降低房地产市场压力,两区开辟商也纷纷采纳办法,积极入市。

  四、市城区分区域市场环境

  (一)九华区需求最多,可谓占领了湘潭楼市半壁山河

  4月,经开区新建商品室第核准预售面积21.08万㎡;而3月,经开区新建商品室第核准预售面积2.50万㎡,增加了88.14%,涨势迅猛。

  1-4月,新建商品室第核准预售面积29.68万㎡;而1-3月,新建商品室第核准预售面积8.6万㎡;由此可见,4月份的楼市呈现了一次大的迸发。

  九华地块共有9个项目入市,九华地块各房地产企业推新入市的力度和热情不减。

  (二)岳塘区(包含高新区、昭山管委会)稳步上升,需求也不成小觑

  4月,岳塘区新建商品室第核准预售面积13.06万㎡;商品室第发卖面积5.51万㎡。比拟3月,岳塘区新建商品室第核准预售面积11.55万㎡,仍是有必然的上升趋向。

  1-4月,岳塘区新建商品室第核准预售面积32.32万㎡;1-3月,岳塘区新建商品室第核准预售面积19.26万㎡。仅四月需求就上涨了40.41%,虽然没有九华大幅度上涨,但涨势仍是十分较着。

  (三)雨湖区需求不变,无太大崎岖

  4月,雨湖区新建商品室第核准预售面积1.82万㎡;发卖面积1.75万㎡。而雨湖区3月的新建商品室第核准预售面积为1.81万㎡;发卖面积为1.88万㎡,需求有所削减。

  1-4月,商品室第核准预售面积10.23万㎡;商品室第发卖面积6.19万㎡。1-3月,商品室第核准预售面积8.41万㎡;商品室第发卖面积4.44万㎡。

  总体来说,雨湖区需求变化不是很较着,但仍是在稳步上涨中。

  (四)县市楼市发卖上扬

  湘潭县、湘乡市、韶山市三地楼市表示尚佳

  以湘潭县为例,4月,湘潭县新建商品室第核准预售面积5.06万㎡,比拟3月,湘潭县新建商品室第核准预售面积3.74万㎡增加了26.09%。增加幅度不小。

  1-4月,新建商品室第核准预售面积28.89万㎡;商品室第发卖面积23.5万㎡。

  1-3月,商品室第核准预售面积23.83万㎡;商品室第发卖面积17.55万㎡

  三地楼市不约而同地呈现了大小纷歧的热销场景,发卖同比均呈现增加。

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