土地市场活跃:楼市出现分化 三四线城市量价齐跌

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月22日

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  地盘市场活跃:楼市呈现分化 三四线

  中国证券报

  作者:董添

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  [摘要] 4月以来,全国楼市成交呈现分化。一线城市履历楼市“小阳春”后,观望情感稠密,成交量环比下降,价钱根基不变。二线热点城市呈现“量价齐升”态势

  4月以来,全国楼市成交呈现分化。一线城市履历楼市“小阳春”后,观望情感稠密,成交量环比下降,价钱根基不变。二线热点城市呈现“量价齐升”态势,大都三四线城市则“量价齐跌”。地盘市场成交继续活跃,多个地域地盘溢价率跨越30%。租房市场方面,房钱全体持续走高。

  华夏地产首席阐发师张大伟暗示,4月以来,全国楼市成交量和成交价都呈现了分化。一线城市量价上涨乏力,成交量环比呈现分歧程度的调整。但比拟2018年4月,大都地域成交量仍然上涨较着。二线热点城市在地盘市场火爆、人才落户新政等刺激下,连结“量价齐升”态势。大都三四线城市履历“小阳春”后,价钱在阶段性高点后,呈现“量价齐跌”的现象。

  国度统计局数据显示,2019年3月,一线城市新建商品室第发卖价钱同比上涨4.2%,二手室第发卖价钱同比上涨0.5%。二线城市新建商品室第发卖价钱同比上涨12.2%,二手室第发卖价钱同比上涨8.2%。三线城市新建商品室第发卖价钱同比上涨11.4%,二手室第发卖价钱同比上涨8.4%。

  在一线城市中,北京地域受共有产权房和限竞房集中入市的影响,4月呈现“量升价跌”态势。华夏地产数据显示,北京地域4月份新建商品房总成交套数为7371套,同比添加5190套。总成交额为316.79亿元,是上年同期的2.57倍;去除回迁房,4月份合计成交262.02亿元,环比下降11%;成交均价40302元/平方米,与3月份根基持平,同比下降6000元/平方米。

  地盘市场升温

  4月以来,以二线城市为代表的地盘市场起头升温,地盘溢价率有抬升苗头。姑苏、杭州、武汉、广州等热点城市4月份地盘市场活跃,地盘出让加快,带动地盘成交市场全体活跃。2019年以来,38个城市合计出让地盘金额跨越100亿元。此中,杭州出让地盘781亿元,位列第一。北京、天津、上海、重庆等8个地域地盘出让金额均跨越300亿元。

  不少地域地盘成交溢价率较高。4月1日,广州出让4块宅地、1块商务用地、1块工业用地,起拍价合计约为66亿元,成交价约87亿元,溢价率达31.82%。4月2日,姑苏出让太湖新城一宗室第用地,最终成交价为16.77亿元,楼面价1.73万元/平方米,起拍单价为1.27万元/平方米,溢价率达36.11%。

  华夏地产首席阐发师张大伟暗示,2018年,地盘市场持续调控,降温较着,部门企业拿地较少。本年以来,融资压力有所缓解,部门企业起头进入地盘市场抢地,地盘市场起头苏醒。部门热点城市地盘市场较着活跃,溢价率有所上升。从全国的环境看,地盘市场仍然平稳。2019年以来,全国多个城市地盘成交仍然低迷,出格是一线城市。

  房租价钱走高

  比拟之下,杭州、成都等地域租赁需求迭代升级较着。50-70平方米房源成交占比收窄,而90-140平方米租房占比扩大。连系各面积段价钱涨跌幅环境来看,上述地域90-140平方米的房源房钱遍及下跌,50-90平方米的普租房源价钱更为坚挺。

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