2018年惠州房价走势放缓 2018年惠州房价将下跌 子值得买吗

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月27日

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  “房子是用来住的,不是用来炒的”这必然位贯穿戴2017年全国室第发卖市场。

  “房子是用来住的,不是用来炒的”这必然位贯穿戴2017年全国室第发卖市场,按照国度统计局惠州查询拜访队的室第价钱统计数据显示:通过“组合拳”、“限售”等不竭加码的政策调控后惠州市区室第发卖市场获得无效降温,价钱过快上涨的势头获得扼制,室第市场总体呈“新时代、新稳态”态势。

  一、惠州市区室第市场发卖环境

  (一)新建商品室第成交量同比有所下滑,但仍处高位

  从成交面积看, 2017年惠州市区(不含大亚湾,下同)新建商品室第成交面积626.3万平方米,同比下降15.5%。从成交套数看,惠州市区新建商品室第成交套数56255套,同比下降17.0%。从2011年以来惠州市区新建商品室第发卖环境来看,2017年的成交量虽然同比有所下滑,但仍处汗青较高位,成交面积仅低于房地产市场火爆的2016年(见图1)。

  (二)调控成效渐显,室第价钱同比涨幅逐月回落

  2016年10月6日,惠州市当局出台了《关于进一步加强我市房地产市场监视办理工作的通知》,拉开了对房地产市场调控的序幕,此后相关部分又对换控政策进行细化,出台“明码标价、一房一标”等办法; 2017年4月8日,惠州市当局又出台《关于进一步完美我市房地产市场监视办理工作的通知》(简称“惠六条”),初次启动“限售”调控。在调控政策不竭加码的布景下,惠州市区室第市场的调控成效也逐步闪现,纵观全年,惠州市区新建商品室第价钱月度同比指数走势大体分成三个阶段(见图2):

  第一阶段: 1~3月,价钱同比涨幅高位盘整,且有回落苗头,虽然3个月的回落幅度仅有0.8个百分点,但从中反映出惠州市新建商品室第市场调控成效起头闪现,市场降温信号呈现。

  第二阶段: 4~10月,价钱同比涨幅回落特别较着,涨幅从3月份的上涨23.9%快速回落至10月份的上涨5.9%,回落了18.0个百分点,月均降幅达2.6个百分点,降温较着。从总体上看,在“惠六条”及调控加码的布景下,惠州市区新建商品室第市场买卖退烧闪现。

  第三阶段: 11~12月,跟着调控政策的持续发酵,价钱同比涨幅小幅持续走低,市场一直连结降温之势,至12月份,价钱同比涨幅回落至4.5%。

  二手室第价钱走势环境与新建商品室第价钱走势大同小异。二手房市场一方面受新房“限价”调控和供应影响,另一方面市场遍及看涨二手室第市场,呈现惜售现象,使得二手室第价钱水涨船高,全年二手室第价钱指数同比走势大体分成两个阶梯:

  第一阶梯: 1~8月,价钱同比维持在10%~16%区间高位震动运转,于本年4月份达到最高点同比上涨15.8%后起头迟缓回落。

  第二阶梯: 9~12月,价钱同比指数涨幅进入5%~10%区间运转,于12月份回落至6.4%,且呈持续回落态势。

  (三)价钱环比涨幅先震动后平稳

  从分月数据看,惠州市区新建商品室第价钱环比指数呈现 “上半年跌荡放诞崎岖,下半年海不扬波”的走势(见图3)。1~6月,属于震动阶段,此中3月份,受环深城市限购外溢,且深圳刚需大采办力强,市场总体供小于求的影响下,环比上涨幅度上升至1.1%。但跟着“惠六条”调控政策的公布且调控办法不竭升级加码后,新建商品室第价钱环比涨幅于6月份又回落至0.5%。7~12月,属于平稳期,价钱环比涨幅在0%~0.4%区间窄幅波动,市场总体连结不变。

  二手室第价钱环比指数与新建商品室第价钱环比指数走势根基分歧。

  二、房地产市场成交特点

  (一)区域分布相对较平衡

  2017年,从区域成交环境看,惠城区继续领跑,成交面积为273.3万平方米,同比下降29.2%,占总成交面积的43.6%,占比与2016年比拟下降8.5个百分点;其次是惠阳区成交面积235.4万平方米,同比增加14.3%,占比37.6%,占比上升9.8个百分点;最初是仲恺高新区,成交面积117.6万平方米,同比下降21.1%,占18.8%,占比微降1.3个百分点。总体上看,惠州市各区域成交量分布相对较平衡 (见表1)。

  (二)大楼盘集中度较高

  2017年,部门以大型房企如碧桂园、中海、恒大、星河、隆生、中洲、方直等为代表的房地产开辟集团对惠州房地财产的成长起到龙头感化,对惠州市区新建商品室第成交面积排前20位的楼盘进行阐发,20个楼盘的成交面积达227.8万平方米,占总成交面积的36.4%,与2016年销量前20位楼盘成交面积占比比拟提高了5.1个百分点,凸显出房地产行业中,规模较大的房地产市场拥有率在不竭提高,市场集中度进一步添加。

  (三)室第地盘买卖市场回暖

  按照惠州市公共资本买卖核心挂牌买卖系统显示,2017年惠州市区涉及室第类用地拍卖共成交49宗,比2016年添加了14宗;成交总面积138.9万平方米,同比增加55.2%;成交总金额80.8亿元,同比增加1.6倍。全年超亿元的室第用地成交16宗,比2016年添加了9宗。在履历了房价快速上涨并连结平稳的布景下,房地产开辟企业的拿地志愿上升,地盘买卖市场回暖。

  三、影响惠州房地产市场走势的要素

  (一)调控政策、指导标的目的

  自2016年10月始,惠州市接踵出台“组合拳”限价、“惠六条”限售及加码办法不竭等调控政策,表白惠州市委、市当局对贯彻落实“房子是用来住的,不是用来炒的”的立场和决心。当前,惠州房价程度仍处珠三角低洼区,是环深城市中独一没无限购的城市,价钱具有较大吸引力,惠州仍然是外溢需求的首选。出格是惠阳、大亚湾区紧邻深圳东部,自动对接深圳“东进”计谋,市场迎来较大的成长机缘,吸引更多出名房企抢滩登岸。

  (二)优良劣势、助力支持

  惠州市坐拥生态情况、天然资本、地舆位置等劣势资本,城市成长充满活力。近年来,全市不竭推进“五位一体”总体结构,在经济、政治、文化、社会、生态五个方面取得了优异的成就,“全国文明城市”、“中国十佳绿色城市”、“全国‘六五’普法先辈城市”、全国首批民生改善典型市、首批法治城市建立先辈市等荣誉称号,以及“粤港澳大湾区”、“广东硅谷”、“惠民之州”、“30分钟糊口圈”等标签又给惠州楼市加码,为惠州市房地产市场健康不变成长供给无力支持。

  (三)金融助手、租赁首现

  信贷政策是决定房地产市场走势的主要要素。当前,惠州市房贷利率处于全面上浮时代,首套利率最低上浮10%,上浮15%、20%是常态,而二套房的利率最低上浮15%,最高上浮比例高达35%。“十九大”演讲中明白指出,要“成立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制,让全体人民住有所居”。目前中国扶植银行成为“尝鲜者”,已与惠州市当局合作,积极在惠州摆设住房租赁市场成长规划,但当前惠州甚至全国住房租赁市场仍处于摸索阶段,需要面对和处理金融、税收、运营办理、配套办法等诸多问题,跟着不竭堆集经验和完美,租赁市场将迈向新台阶。

  四、将来市场走势预判

  在持续调控、租购并举政策布景的新时代下,从短期看,惠州市继续贯彻落实房地产调控政策,防备房地产市场风险,整个房地产市场将继续连结当前稳态,金融去杠杆将会延续,租赁市场将成为生力军。从持久看,跟着城市成长,城镇化历程的不竭推进,以及房地产长效机制的成立,惠州市房地产市场将连结平稳健康成长。估计2018年惠州市区室第价钱涨幅将继续回落。

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