10万买别墅?惠州部分楼盘促销举措被质疑违规

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年06月17日

  “不是不克不及低于存案价10%发卖吗,怎样呈现了七折优惠?”“这么低的扣头是不是开辟商居心拉高存案价?”近日,惠州多个楼盘推出发卖扣头、特价房等促销行动,惹起各方关心,同时遭到部门业内人士的质疑,认为开辟企业噱头居多、现实优惠无限。

  业内人士引见,2016岁尾,跟从楼市调控程序,惠州衡宇价钱监制轨制不竭优化,明白要求企业不得高于和低于存案价钱的10%进行发卖,不然将予以“锁盘”处置。日前,记者对各楼盘推出的发卖优惠一探事实。

  ●南方日报记者 张峰

  低扣头发卖惹起各方关心

  从万科集团秋季例会喊出“活下去”的标语起头,房地产市场起头下行的声音呈现。不少专家认为,跟着市场调控持续深化,楼市起头呈现边际效益,衡宇发卖呈现回落。

  市场调控持续深化,银根不竭收紧,惠州楼市发卖呈现回落。数据显示,上半年不变在150万平方米规模的月度发卖表示进入第三季度起头收减,当前维持在单月110万平方米的程度。

  面临发卖放缓以及不竭加速的推售节拍,企业若何博得合作?记者留意到,加大发卖扣头和释放议价空间成为最无效的体例。继新力推出全款优惠、中海推出员工9.4折优惠后,华泓星岸城更是推出多套“6字头”特价房源。

  随后,富力惠林温泉项目推出“10万买别墅”和“七折钜惠”更是吸引市场眼球。对此,惠州一业内人士婉言这种宣传较着不合适逻辑。他引见,10万元买别墅谁都晓得不成能,只是吸引眼球的噱头;七折优惠同样如斯,2016岁尾当局曾经发文要求楼盘价钱监制要精准,不得低于存案价钱10%对外发卖,这种扣头明显是违规的。

  2016年10月启动调控后,惠州市发改局、市房管局结合接踵出台《关于进一步规范商品房发卖价钱行为的通知》和《关于明白惠城区仲恺高新区商品房价钱申报监制相关工作的通知》,要求企业价钱监制要愈加精准,楼盘完成价钱存案后,60天内不克不及申请调价,同时明白提出商品房发卖现实成交价低于监制价钱的10%,将被限制网签功能。

  贸易物业拉高存案价钱

  记者留意到,中海水岸城9.4折员工优惠仅限开盘当日,事后则恢复存案价钱发卖;特价房最低单价低至6888元/平方米的华泓星岸城,则是因为房源存案价钱本来较低,均在政策限制的10%范畴内。

  至于富力惠林温泉,记者致电楼盘发卖人员领会到,“10万买别墅”是针对该项目本月24日开盘的南区二期别墅,建筑面积为95—125平方米,全体均价在25000元/平方米摆布。优惠体例是,除七折优惠外,购房者开盘当日交10万元定金将能够优惠10万元房款,残剩首付需在半年内结清。但同时需要首付五成,按揭只能在10年内。按照计较,以单套面积100平方米、单价25000元计较,存案总价250万元将降至165万元,现实单价将降至16500元/平方米,远超不低于存案价钱10%的限制。

  该项目这一行动能否涉嫌违规?惠州市房管局担任人查阅项目消息后引见,该项目房源不属于室第类型,而是贸易性质,不在管制范畴之内。该担任人同时指出,在售楼盘进行价钱监制该当精准化,临时不在限制范畴内的贸易性质项目同样该当与市场实在需求相连系,不该过度拉高存案价。

  记者留意到,雷同富力惠林温泉的环境此前也在江北东江干的悦榕湾楼盘呈现,因为监制价钱过高,影响市场不变而遭到主管部分的查处。

  此外,富力旗下的龙门富力南昆山推出优惠“首付2万起买公寓”,首付2万元之后,10天内交齐10%首付,残剩首付款每个季度领取10%,开辟商免利钱,现实上意味着“一成首付”再度呈现。“市场下行,城郊和县域楼盘抗跌能力较差,企业压力会进一步放大,通过加大优惠加速回笼资金是应对市场变化的一个体例。”该业内人士引见。

  市场情况鞭策订价精准化

  “不管是室第仍是贸易物业,当前情况下,购佃农户垂青的是实惠而不是噱头。”金山湖贸易公寓项目奥园领寓担任人引见,该项目位于城市核心区域,属于贸易性质,不在价钱监制范畴内,但在申报价钱时仍是按照市场需求订价。“虽然没有大幅度的扣头优惠,但消费者享受的实惠却更多,客户接管度更高。”该担任人说。

  记者在踩盘过程中还领会到,多个将入市的新楼盘申报价钱时自动降低价钱预期。惠博沿江路沿线某楼盘营销担任人引见,临近该楼盘的某上市房企开辟项目即将入市,原订价钱要向中洲半岛城邦看齐,当前曾经自动下调至8000元/平方米摆布。

  推出多套特价房的华泓星岸城营销总监曾春森引见,按照政策,若是企业存案价钱较高,60天后可申请调低价钱,但市场瞬息万变,紧盯形势快速成交才是环节。“特别是当前进入年尾阶段,清货回款成为企业的焦点使命,不答应有先往高价申请、后续再慢慢调的设法。”

  惠州市房管局担任人受访时坦言,楼市热销时警告企业合规发卖较难,个体楼盘呈现暗里加价等行为,总认为价钱监制限制了企业成长。此刻市场情况变了,企业自动降价发卖,推出各类行动吸引客户。“作为市场的一分子,行业各方该当理解当局的调控初志,同一到这一步履上来,维护市场的不变成长。”该担任人引见,精准化的价钱监制对于企业发卖是无效助力,提高产质量量获得消费者承认,才能成立长效的市场口碑。

  编纂: 谢志清

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