光耀地产多楼盘停工 银行拉黑资金链告急

作者:admin 来源:未知 点击数: 发布时间:2019年05月12日

  光耀地产多楼盘停工 银行资金链垂危

  焦点提醒:光耀地产一位靠得住动静人士向21世纪网透露:“公司确实正处于成长坚苦期,资金周转面对很大压力,并且此刻曾经很难从银行获得贷款。”

  导语:作为惠州市场的龙头,光耀地产以及开辟的楼盘在本地几乎无人不知。

  然而,本是光耀地产起家的福地,现在却成为其难以脱身的池沼,在宏观政策以及银行限贷等对房地产市场进一步伐控之下,这个以惠州为大本营的房地产商目前正寸步难行

  5月6日晚间,微博上爆出光耀地产在惠州的多个楼盘因项目资金呈现问题导致无法按时交付,公司运营面对严重问题。

  光耀地产一位靠得住动静人士向21世纪网透露:“公司确实正处于成长坚苦期,资金周转面对很大压力,并且此刻曾经很难从银行获得贷款。”

  据知恋人士透露,为了敏捷回笼资金,光耀地产在惠州的其他在售楼盘都或多或少具有“典质工程款”的房源,以及对旗下在售楼盘均进行分歧程度的降价促销。

  而庞大的资金的压力,伴跟着光耀地产“”式的扩张,当银行收紧对房企贷款时,光耀地产也就陷入资金链接近断裂的泥潭。

  毫无疑问,当下的光耀地产,正处于一个艰屯之际。

  多处楼盘停工,光耀资金垂危

  5月6日晚间,微博传言称,中国百强房企财产——光耀地产因多处楼盘延迟交付,公司目前面对倒闭。

  对此,光耀地产官标的目的21世纪网回应:“倒闭说法过分于夸张,可是确实有几个楼盘呈现延迟交付环境,次要集中在惠州,具体环境公司曾经协调多方资本,加速施 工进度,确保业主好处,公司曾经与延迟交楼项目标业主进行多次沟通,交楼时间、补偿等方面的节点与办法曾经出台,且曾经通知到每一位业主。”

  按照21世纪网控制材料得知,光耀地产在惠州拥无数个跨越百万平方米的大盘正在开辟,这些楼盘项目包罗荷兰小城、翡俪港、马克住区等,目前部门楼盘均处于持续停工形态。据搜房网消息粗略估量,这些项目总占地面积跨越300万平方米,体量很是庞大。

  此中,光耀荷兰小城按照要求应于2013岁尾向业主交付13至18栋,涉及业主近千余户,但截至今日迟迟未能落成交付。

  而遭遇业主维权的另一项目为光耀翡俪港,该项目位于惠州市当局最新规划的黄金三角上东平地方滨江豪宅区,按照一财网报道称,本来D1、D2栋原定于2013年12月30日收楼的,可是却延迟到2014年4月30日收楼,然而,五一假期已过,收楼却迟迟不见下文。

  知恋人士爆料称,光耀翡俪港从年前至今已全面处于停工形态,不只仅是翡俪港,包罗光耀在惠州的另一艺术栖身概念项目马克住区也从2014岁首年月停工至今。

  因多个项目过期延迟交付,且还处于停工形态,光耀地产资金链断裂动静甚嚣尘上。

  对此,光耀地产一位靠得住动静人士向21世纪网颇显无法暗示:“光耀地产确实正处于一个很是坚苦期间,相信这也是大大都民企房产特别是中斗室产公司所配合面对的窘境,资金周转问题曾经成为斗室企的硬伤,现实上光耀地产此刻曾经很难在银行拿到贷款了。”

  可是,光耀地产在给21世纪网一份官方答复函中称,公司简直具有资金层面的压力,可是目前公司的融资渠道通顺,合作银行也在力挺光耀,公司有消息渡过目前的坚苦阶段,网传光耀接近破产或曾经破产动静不实。

  然而,对于21世纪网继续诘问现有的融资渠道通顺、以及合作银行具体指向时,光耀地产却显得讳莫如深,顾左而言他。

  降价抛售趋向较着

  毫无疑问的是,光耀地产早已患上了“资金饥渴症“,据知恋人士透露,为了敏捷回笼资金,光耀地产在惠州的其他在售楼盘都或多或少具有“典质工程款”的房源,以及对旗下在售楼盘均进行分歧程度的降价促销。

  位于惠州大亚湾的DADA的草地,推呈现购房赠送最高7万元装修费等优惠勾当。但因为该项目位于大亚湾石化区,其发卖环境并欠安。

  此外,光耀在售的另一艺术栖身概念项目马克住区,其楼盘价钱走势从客岁6月开盘至今,不断呈下降趋向,从均价6800元/平方米降至目前的均价5200元/平方米。

  对 此,同策征询研究总监张雄伟向21世纪网阐发,一般环境下,开放商将房子典质给施工方、材料方多是因为资金严重的无法之举,因为光耀地产在惠州有多盘同时 进行开辟,短期内某单盘的资金不到位可能影响到别的的项目标根基维持或开辟,为了敏捷回款,牺牲利润换取现金流,这种行为不难理解。

  查看 光耀地产子公司“*ST新都2013年年报显示,光耀地产2013年全年实现收入45亿元,而这一数字以至都不及2011年惠州单片区域发卖额,实现净利 润为4.8亿元,全年净现金流量为-12297万元。截至2013年12月31日,公司资产总额为94.5亿元,欠债总额为44.9亿元,资产净额为50亿元。

  大盘模式之困

  光耀地产成立于2002年,起步于广东省惠州市,以房地产开辟和社区物业办理为主业,从8亿到60亿发卖额,从一家没没无闻到浩繁周知的惠州地产老迈,作为一家总部位于深圳,却兴起于惠州的地产公司,光耀地产继恒大之后,又创作发明了一个当地盘产神话。

  然而,成也萧何败萧何。本是光耀地产起家的福地,现在却成为其难以脱身的池沼,在宏观政策以及银行限贷等对房地产市场进一步伐控之下,这个以惠州为大本营的房地产商目前正寸步难行。

  而庞大的资金的压力,恰是源于光耀地产“”式的扩张,光耀地产董事长郭耀明曾在接管媒体拜候时暗示,2011年光耀地产用20多亿元去拿地,同时,光耀在全国上马10多个项目,此中有8个是超千亩的大盘。

  对此,美联地产研究核心主任徐枫暗示,光耀地产不断方向大盘开辟的操作模式历来节制拿地成本,以此追求规模效应,可是大规模拿地的前期工程、银行利钱、人工费用成本较高,大盘操作的资金压力很是大,特别在市场行情欠好,三线城市呈现需求过剩的环境下,大盘遭到的冲击也最大。

  而在光耀快速成长中,外界更为猎奇的则是其不为人知的融资渠道和模式。

  郭耀名曾对媒体透露,其开辟资金80%来历均是项目贷款,20%信任作为弥补,除了自有资金,其他资金来历渠道次要依赖银行贷款,同时,光耀也在拓展如信任、基金、成长等融资渠道。

  可是跟着银行限贷日趋严酷,光耀地产目前的融资体例次要仍是来自于信任融资。可是信任的融资成本要高于银行贷款的利钱,对于高成本融资,张雄伟向21世纪网阐发称,对于贫乏本钱市场融资能力的房企而言,面临银行信贷渠道的缩紧,只能借道于信任,可是此刻房地产信任产物泡沫太大,光耀地产融资渠道可能会进一步 遭遇“瓶颈”。

  融资渠道遭挫

  此外,有媒体报道称,为了对付资金周转窘境,光耀地产被迫向民间高利贷融资,其告贷的月息高达4—4.5%,对此动静,21世纪网向光耀地产前言总监邹先法求证,但其并未证明动静能否失实。

  处于艰屯之际的光耀地产,除了民间高利贷融资传言,旗下子公司*ST新都因消息披露违法违规被证监会[微博]立案查询拜访,亦让光耀地产违规融资浮出水面。

  按照*ST新都2013年年报显示,*ST新都在2011年7月份为其大股东光耀地产的一笔总额为6000万元的告贷供给担保,但这笔告贷担保未经*ST新都董事会、股东大会审议,是在公司董事会毫不知情的环境下私行以公司表面为联系关系方债权做出的担保。

  颇具嘲讽意味的是,通过百度[微博]搜刮“光耀地产”,网页上呈现的第一条消息就是光耀地产“因为失信已被列入国度失信被施行人名单”。2012年3月7日,揭阳市榕城区的张某将1.2亿元借给光耀集团无限公司,深圳市广光耀地产集团无限公司、郭耀名承担连带义务,两边所签定的《担保告贷合同》商定,告贷刻日为3个 月,次要用于银行赎楼以及流动资金周转,可是告贷到期后,光耀集团并未按时还款,担保人光耀地产、郭耀名并没有履行担保义务,因而被广东法院施行批示核心 将光耀集团无限公司等被被施行人失信消息发布。

  2013年5月,被施行人光耀集团、光耀地产因资金坚苦,向深圳某贸易银行申请贷款,却由于有不履行法院判决的失信记实而被银行拒绝。光耀地产可否成功问银行借上钱,这将是一个准业主及业界都将持续关心的问题。

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